Johan Ellenbergerstraat 2, Groningen

Ontdek deze lichte en instapklare 2/1 kap woning met veel woonruimte, een garage en een heerlijke diepe tuin! Ben je op zoek naar een duurzame, modern vormgegeven en strak afgewerkte woning? Kom dan snel kijken en laat je verrassen door het comfort van deze woning.

De woning heeft een fraaie woonplattegrond verdeeld over drie verdiepingen, met royale leefruimtes en prachtige voorzieningen. Geniet van een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, strakke vloeren met vloerverwarming in het hele huis en een grote aangebouwde serre.

Gelegen in de gezellige wijk De Held, biedt deze omgeving volop voorzieningen voor jong en oud, zoals scholen, winkels, kinderdagverblijven, goed openbaar vervoer en een uitstekende ontsluiting naar de uitvalswegen. Voor een verfrissende wandeling kun je terecht in het nabijgelegen 'Het Roege Bos' of maak een fietstocht naar het Reitdiep.

Aan de voor- en zijkant van de woning vind je een fraai aangelegde tuin met een ruime oprit voor eigen parkeren. De garage en de entree van het woonhuis zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, toegang tot het moderne toilet met fonteintje en de meterkast (voorzien van waterontharder). De luxe open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een geïntegreerde afzuigkap, een Quooker, oven, separate magnetron, grote koelkast en vaatwasser. Ideaal voor kookliefhebbers, er is voldoende ruimte voor een lange eettafel.

De royale L-vormige woonkamer is tuingericht en heeft een grote vernieuwde schuifpui die leidt naar de serre. De woonkamer biedt ruimte voor een grote zithoek en de serre, met mooie glazen schuifdeuren, is een prachtige extra ruimte. Hier geniet je in de winter van de warmte en in de zomer van de frisse lucht, met een beschutte hoek voor een jacuzzi.

Vanuit de serre loop je de prachtig aangelegde tuin in, compleet met een extra berging en moderne terrassen, waar je dankzij de groenvoorziening veel privacy ervaart.

Verdieping:
Ook deze verdieping is voorzien van PVC vloeren met vloerverwarming. Er is een ruime en speelse overloop met een mooie raampartij en drie goed formaat slaapkamers van 9 m², 13 m² en 14 m². De badkamer, gemoderniseerd in 2019, is stijlvol ingericht met fraai tegelwerk, een groot wastafelmeubel met veel bergruimte, een verwarmbare spiegel, een tweede toilet en een grote inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop en een ruime multifunctionele kamer van 12 m², ideaal als werkkamer of hobbyruimte. Er is een aparte ruimte voor de wasmachine en CV-ketel met warmtepomp, evenals voldoende bergruimte.

Door het formaat van de woning en de ruime kamers is deze woning zeer geschikt voor een groter gezin of voor degenen die op zoek zijn naar extra ruimte en mogelijkheden.

Kenmerken van de woning:

Energielabel A++
14 zonnepanelen (2019)
HR combiketel (2012) met hybride warmtepomp (2023)
Vloerverwarming met PVC vloeren in de gehele woning
Waterontharder, jaarlijks onderhouden
Airconditioning “multi-split” met 2 units voor koelen en verwarmen
Royale aangebouwde serre met optionele jacuzzi
Keuken en badkamer gerenoveerd in 2019
Recent aangelegde tuin en oprit
Strakke afwerking van sanitair, keuken, vloeren en wanden